ทำไมสร้างบ้าน…….งบจึงบานปลาย
เป็นคำถามและปัญหาที่เราได้ยินมาโดยตลอดว่า การสร้างบ้าน หรือการต่อเติมบ้าน มักจะจบลงด้วยคำว่างบประมาณบานปลายเสมอมา เราจึงมาดูกันว่า ทำไมจึงเกิดปัญหานี้ อย่างแรกต้องทำความเข้าใจกันก่อนว่า การสร้างบ้านจะมีช่วงระยะเวลาในการทำงาน 3 ขั้นตอนหลักๆ คือ ช่วงแรกในการวางโครงสร้างบ้าน ซึ่งประกอบไปด้วยการ ตอกเสาเข็ม ทำฐานราก หล่อคานรับน้ำหนักมาจนถึงช่วงการก่ออิฐ ฉาบปูน ซึ่งตอนนี้จะเห็นบ้านเป็นรูปเป็นร่างมากขึ้น ใน 2 ขั้นตอนนี้งบประมาณมักไม่ค่อยบานปลาย ยกเว้นมีการทุบรื้อผนัง หากขนาดของพื้นที่ใช้สอยไม่เป็นที่พอใจ ส่วนใหญ่ที่งบบานปลายกันมากคือช่วงสุดท้ายของการก่อสร้างบ้าน ช่วงเลือกวัสดุตกแต่งบ้าน ไม่ว่าจะเป็น วัสดุปูพื้น, วัสดุตกแต่งผนัง, สีทาบ้าน, สุขภัณฑ์, โคมไฟ ฯลฯ ซึ่งขั้นตอนนี้เจ้าของบ้านมักจะเปลี่ยนใจไปมา ให้เป็นไปตามรสนิยมความชอบของตน วัสดุบางอย่างอาจจะมีราคาต่อชิ้นเพิ่มขึ้นมาไม่กี่บาท ทำให้รู้สึกว่าไม่ได้จ่ายเพิ่มขึ้น แต่เมื่อรวมหลายๆ ชิ้นหลายๆ รายการกว่าจะรู้ตัวอีกทีงบประมาณก็บานปลายไปมากแล้ว จะเห็นได้ว่าสาเหตุที่แท้จริงที่ทำให้งบประมาณมักจะบานปลายนอกเหนือจากการเลือกผู้รับเหมาที่ไม่เป็นมืออาชีพ ที่มักจะทิ้งงานกลางทางทำให้งบบานปลายจากการหาผู้มารับเหมาช่วงต่อแล้ว นั่นก็คือเรื่องความไม่ชัดเจนในความต้องการหรือความชอบตั้งแต่แรก อาทิเช่น การตกลงเรื่องแบบบ้าน,พื้นที่ใช้สอย หรือวัสดุก่อสร้างที่คลุมเครือ จากที่เคยตกลงไว้กับผู้รับเหมาหรือบริษัทรับสร้างบ้าน แต่พอสร้างจริงแล้วเจ้าของบ้านมาเห็นรู้สึกว่าไม่เป็นไปตามที่ต้องการก็จะทำการเปลี่ยนแปลง ซึ่งแน่นอนการเปลี่ยนใจมักจะเกิดขึ้นโดยที่เจ้าของบ้านมักจะยอมจ่าย“แพงขึ้น” เพื่อความพึงพอใจของตน อยู่เสมอๆ ซึ่งวีธีการที่จะช่วยควบคุมงบไม่ให้บานปลาย สามารถทำได้ ดังนี้ ต้องชัดเจนในความต้องการของเจ้าของบ้านและสมาชิกในครอบครัว ทั้งเรื่องรูปแบบ … Continued