กู้สร้างบ้าน ต้องเตรียมอะไรบ้าง?

การมีที่ดินเป็นของตัวเอง แล้ววางแผนสร้างบ้านสักหลัง อาจดูเหมือนเหลือเพียงการเลือกแบบบ้านและเริ่มก่อสร้าง แต่ในความเป็นจริง หากต้องการ กู้สร้างบ้าน กับธนาคาร ยังมีรายละเอียดอีกหลายอย่างที่ควรเตรียมให้พร้อมตั้งแต่ต้น

เพราะการกู้สร้างบ้านแตกต่างจากการซื้อบ้านที่สร้างเสร็จแล้ว โดยธนาคารจะพิจารณาทั้ง ผู้กู้ ที่ดิน แบบบ้าน งบประมาณ และแผนการก่อสร้าง ประกอบกัน

ดังนั้น หากกำลังวางแผนสร้างบ้านบนที่ดินของตัวเอง คำถามสำคัญคือ

“กู้สร้างบ้าน ต้องเตรียมอะไรบ้าง?”

บทความนี้จะสรุปตั้งแต่เอกสารที่ควรเตรียม ขั้นตอนการกู้ ไปจนถึงสิ่งที่ควรรู้ก่อนยื่นสินเชื่อ เพื่อช่วยให้เจ้าของบ้านวางแผนได้ง่ายขึ้น

 

กู้สร้างบ้านคืออะไร?

กู้สร้างบ้าน คือการขอสินเชื่อจากธนาคารเพื่อนำเงินมาใช้สำหรับก่อสร้างบ้านบนที่ดินที่มีอยู่แล้ว หรือที่ดินที่อยู่ในแผนการซื้อและก่อสร้าง

ลักษณะสำคัญคือ บ้านยังไม่ได้สร้างเสร็จในวันที่ยื่นกู้ ธนาคารจึงต้องพิจารณาข้อมูลที่เกี่ยวข้องกับการก่อสร้างเพิ่มเติม เช่น

• ราคาค่าก่อสร้าง

• แบบบ้าน

• รายการก่อสร้าง

• สัญญาว่าจ้างก่อสร้าง

• ราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

• ความสามารถในการผ่อนชำระของผู้กู้

รายละเอียดและเงื่อนไขการอนุมัติอาจแตกต่างกันไปในแต่ละธนาคาร จึงควรตรวจสอบกับธนาคารที่ต้องการยื่นสินเชื่อโดยตรง

 

กู้สร้างบ้าน ต้องเตรียมอะไรบ้าง?

ก่อนยื่นสินเชื่อ แนะนำให้เตรียมข้อมูลหลัก ๆ ออกเป็น 4 กลุ่ม

1. เอกสารของผู้กู้

โดยทั่วไปอาจมีเอกสาร เช่น

• บัตรประชาชน

• ทะเบียนบ้าน

• เอกสารแสดงรายได้

• Statement หรือเอกสารทางการเงิน

• เอกสารเกี่ยวกับภาระหนี้ที่มีอยู่

• เอกสารอื่น ๆ ตามที่ธนาคารกำหนด

สำหรับผู้มีรายได้ประจำ อาจต้องใช้เอกสารจากบริษัทหรือหลักฐานเงินเดือน

ส่วนผู้ประกอบอาชีพอิสระหรือเจ้าของกิจการ อาจต้องใช้เอกสารแสดงรายได้และหลักฐานการประกอบธุรกิจเพิ่มเติม

หมายเหตุ: รายการเอกสารจริงขึ้นอยู่กับธนาคาร อาชีพ และสถานะของผู้กู้

 

2. เอกสารเกี่ยวกับที่ดิน

หากคุณมีที่ดินอยู่แล้ว ที่ดินจะเป็นส่วนสำคัญของการกู้สร้างบ้าน

เอกสารที่ควรเตรียม เช่น

• โฉนดที่ดิน

• เอกสารเกี่ยวกับกรรมสิทธิ์

• สำเนาเอกสารสิทธิ์

• เอกสารอื่น ๆ ที่ธนาคารร้องขอ

สิ่งสำคัญคือควรตรวจสอบว่า ชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์ในที่ดิน และผู้ที่จะยื่นกู้มีความเกี่ยวข้องกันอย่างไร เพราะรายละเอียดตรงนี้อาจมีผลต่อกระบวนการยื่นสินเชื่อ

 

3. เอกสารเกี่ยวกับบ้านที่จะสร้าง

นี่คือส่วนที่แตกต่างจากการกู้ซื้อบ้านทั่วไป

เพราะธนาคารจำเป็นต้องเห็นภาพว่า คุณกำลังจะสร้างบ้านอะไร และใช้งบประมาณเท่าไร

เอกสารที่อาจเกี่ยวข้อง เช่น

• แบบบ้าน

• แบบแปลนก่อสร้าง

• รายการประมาณราคาก่อสร้าง

• สัญญาว่าจ้างก่อสร้าง

• ใบอนุญาตก่อสร้าง หรือเอกสารที่เกี่ยวข้อง

• เอกสารของผู้รับเหมา หรือบริษัทรับสร้างบ้าน

เอกสารเหล่านี้ช่วยให้ธนาคารสามารถนำข้อมูลไปประกอบการพิจารณาสินเชื่อและประเมินมูลค่าโครงการได้

 

4. เตรียมข้อมูลค่าใช้จ่ายให้ชัดเจน

ก่อนยื่นกู้ อย่าดูเฉพาะว่า

“ธนาคารจะให้กู้เท่าไหร่?”

แต่ควรถามกลับว่า

“บ้านที่เราต้องการสร้าง ต้องใช้เงินทั้งหมดเท่าไหร่?”

เพราะนอกจากค่าก่อสร้าง อาจยังมีค่าใช้จ่ายอื่น เช่น

• งานตกแต่ง

• เฟอร์นิเจอร์

• เครื่องใช้ไฟฟ้า

• งานรั้ว

• งานจัดสวน

• งานภายนอก

• ค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับที่ดิน

• ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่ไม่ได้รวมอยู่ในราคาก่อสร้าง

การทำงบประมาณให้ครบตั้งแต่ต้น จะช่วยให้รู้ว่าควรเตรียมเงินส่วนตัวเพิ่มเติมเท่าไร

 

 

ขั้นตอนกู้สร้างบ้าน มีอะไรบ้าง?

โดยภาพรวม สามารถแบ่งขั้นตอนง่าย ๆ ได้ดังนี้

 

ขั้นตอนที่ 1 : วางงบประมาณ

เริ่มจากกำหนดก่อนว่า

“ต้องการสร้างบ้านราคาเท่าไหร่?”

จากนั้นจึงประเมินความสามารถในการผ่อนชำระของตัวเอง

อย่าลืมเผื่อค่าใช้จ่ายอื่น ๆ นอกเหนือจากราคาบ้านด้วย

 

ขั้นตอนที่ 2 : เลือกแบบบ้าน

เมื่อมีงบประมาณแล้ว จึงเลือกแบบบ้านให้เหมาะสม

ควรดูทั้ง

• พื้นที่ใช้สอย

• จำนวนห้อง

• จำนวนสมาชิกในครอบครัว

• ขนาดที่ดิน

• รูปทรงที่ดิน

• งบประมาณ

เพราะ แบบบ้านที่สวย ไม่ได้หมายความว่าจะเหมาะกับที่ดินทุกแปลง

 

ขั้นตอนที่ 3 : ประเมินราคาก่อสร้าง

เมื่อได้แบบบ้านแล้ว ต้องทราบราคาก่อสร้างที่ชัดเจนมากขึ้น

ตรงนี้เป็นข้อมูลสำคัญสำหรับการวางแผนสินเชื่อ

ยิ่งมีรายละเอียดของโครงการชัดเจนมากเท่าไร ก็ยิ่งช่วยให้เจ้าของบ้านวางแผนเรื่องงบประมาณได้ง่ายขึ้น

 

ขั้นตอนที่ 4 : เตรียมเอกสารยื่นธนาคาร

นำเอกสารของ

ผู้กู้ + ที่ดิน + แบบบ้าน + ราคาก่อสร้าง

มาเตรียมให้พร้อม

จากนั้นจึงยื่นเรื่องกับธนาคารที่ต้องการ

 

ขั้นตอนที่ 5 : ธนาคารพิจารณาสินเชื่อ

ธนาคารจะพิจารณาหลายปัจจัย เช่น

• รายได้

• ความสามารถในการชำระหนี้

• ภาระหนี้เดิม

• ประวัติทางการเงิน

• มูลค่าหลักประกัน

• ราคาประเมิน

• รายละเอียดการก่อสร้าง

ดังนั้น การมีรายได้และเอกสารที่ชัดเจนจึงเป็นเรื่องสำคัญ

 

ขั้นตอนที่ 6 : เริ่มก่อสร้างและเบิกเงินตามงวด

เมื่อสินเชื่อได้รับการอนุมัติแล้ว การก่อสร้างจึงเข้าสู่ขั้นตอนต่อไป

สำหรับสินเชื่อสร้างบ้าน การเบิกจ่ายเงินอาจดำเนินการเป็นงวดตามความคืบหน้าของงานก่อสร้าง ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของแต่ละธนาคาร

จึงควรวางแผน เงินกู้ + งวดงาน + แผนก่อสร้าง ให้สอดคล้องกันตั้งแต่ต้น

 

5 เรื่องที่ควรรู้ก่อนกู้สร้างบ้าน

 

1. วงเงินกู้ไม่ได้หมายความว่าจะเท่ากับราคาบ้านเสมอไป

แม้บ้านจะมีราคาก่อสร้างตามที่กำหนด แต่จำนวนเงินที่ธนาคารอนุมัติขึ้นอยู่กับการพิจารณาของธนาคาร

ดังนั้นอย่าวางแผนโดยคิดว่า

“บ้านราคา 3 ล้านบาท = ธนาคารต้องให้กู้ 3 ล้านบาท”

ควรสอบถามเงื่อนไขของธนาคารและประเมินความสามารถทางการเงินของตัวเองก่อน

2. ต้องมีเงินสำรอง

การสร้างบ้านมีค่าใช้จ่ายหลายส่วน

แม้จะมีสินเชื่อ แต่การมีเงินสำรองสำหรับค่าใช้จ่ายที่อยู่นอกเหนือจากวงเงินกู้ ก็ช่วยให้บริหารสถานการณ์ได้ดีขึ้น

 

3. แบบบ้านมีผลต่อการวางแผนงบ

การเปลี่ยนแบบระหว่างก่อสร้างอาจทำให้ค่าใช้จ่ายเปลี่ยนตามไปด้วย

จึงควรพูดคุยเรื่องแบบบ้าน ฟังก์ชัน และวัสดุให้ชัดเจนก่อนเริ่มก่อสร้าง

4. เลือกทีมก่อสร้างที่มีระบบ

เมื่อใช้สินเชื่อสร้างบ้าน การก่อสร้างต้องเดินตามแผน

หากงานล่าช้า ก็อาจส่งผลต่อการเบิกเงินและแผนการใช้จ่ายของเจ้าของบ้านได้

การเลือกทีมที่มีระบบบริหารงานก่อสร้างที่ชัดเจนจึงเป็นอีกเรื่องที่ไม่ควรมองข้าม

5. อย่าดูแค่ “ราคาถูกที่สุด”

ราคาก่อสร้างที่ต่ำกว่าไม่ได้หมายความว่าจะคุ้มค่าที่สุดเสมอไป

ควรเปรียบเทียบทั้ง

ราคา + แบบบ้าน + วัสดุ + ระบบก่อสร้าง + ระยะเวลา + การรับประกัน + บริการหลังการขาย

เพราะสิ่งเหล่านี้มีผลต่อค่าใช้จ่ายและความสบายใจในระยะยาว

 

กู้สร้างบ้านกับบริษัทรับสร้างบ้าน มีข้อดีอย่างไร?

สำหรับคนที่ไม่อยากจัดการทุกอย่างด้วยตัวเอง การเลือกใช้บริการ บริษัทรับสร้างบ้าน อาจช่วยลดขั้นตอนที่ต้องประสานงานหลายฝ่าย

เพราะโดยทั่วไปจะมีทีมงานที่ดูแลเรื่องต่าง ๆ ตั้งแต่

ออกแบบ → ประเมินราคา → เตรียมเอกสาร → ก่อสร้าง → ควบคุมงาน → ส่งมอบ

ทำให้เจ้าของบ้านสามารถเห็นภาพโครงการตั้งแต่ต้นได้ง่ายขึ้น

โดยเฉพาะคนที่มีงานประจำและไม่สามารถเข้าไปดูหน้างานได้ทุกวัน การมีทีมงานรับผิดชอบแต่ละส่วนอย่างชัดเจนจึงเป็นสิ่งที่ควรพิจารณา

 

สร้างบ้านกับซีคอน ช่วยให้เรื่องสร้างบ้านง่ายขึ้น

สำหรับคนที่กำลังวางแผน กู้สร้างบ้านบนที่ดินของตัวเอง ซีคอนมีทีมงานที่ดูแลกระบวนการสร้างบ้านอย่างเป็นระบบ ตั้งแต่การเลือกแบบบ้าน การออกแบบ การก่อสร้าง ไปจนถึงขั้นตอนต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้อง

ซีคอนมีประสบการณ์ด้านการสร้างบ้านมากกว่า 65 ปี และสร้างบ้านบนที่ดินของลูกค้ามาแล้วกว่า 26,300 หลัง

มีแบบบ้านให้เลือกมากกว่า 200 แบบ และมีบ้านราคาเริ่มต้นประมาณ 1.6 ล้านบาท

นอกจากงานก่อสร้าง ซีคอนยังมีบริการที่ช่วยอำนวยความสะดวกให้เจ้าของบ้าน เช่น

🔥 ให้คำปรึกษาด้านโครงสร้างโดยวิศวกร
🔥 ช่วยดำเนินการขอใบอนุญาตก่อสร้าง
🔥 ช่วยดำเนินการขอเลขที่บ้าน
🔥 ช่วยดำเนินการขอทะเบียนบ้าน
🔥 ช่วยดำเนินการขอมิเตอร์ไฟฟ้า
🔥 ช่วยดำเนินการขอมิเตอร์ประปา
🔥 ปรับแบบร่วมกับสถาปนิกให้เหมาะกับการใช้งาน

และสำหรับผู้ที่ต้องการขอสินเชื่อสร้างบ้าน ซีคอนมีบริการประสานงานด้านสินเชื่อกับธนาคาร เพื่อช่วยให้ขั้นตอนการวางแผนสร้างบ้านเป็นระบบมากขึ้น

มีที่ดินแล้ว เหลือแค่สร้างบ้าน?
เริ่มต้นวางแผนกับซีคอน ให้ทีมงานช่วยดูแลตั้งแต่แบบบ้าน งบประมาณ ไปจนถึงขั้นตอนการก่อสร้าง

 

ติดตามบทความดีๆที่เกียวกับการสร้างบ้านได้ที่นี่

หรือถ้าคุณต้องการสร้างบ้าน แต่ยังไม่รู้ว่าต้องปรึกษาใครหรือเริ่มยังไง ให้ซีคอนช่วยคุณ หากคุณกำลังมองหาบริการรับสร้างบ้านที่มีระบบ ซีคอนรับสร้างบ้าน

ต้องการคุยกับผู้เชี่ยวชาญด้านการสร้างบ้านทักเราได้ที่

– SEACON Channels –

FACEBOOK MESSENGER : http://m.me/Seacon.Co.Ltd

Line : @seacon หรือคลิก http://line.me/R/ti/p/%40seacon

Tel : 1391

สร้างได้อย่างที่ฝัน สร้างบ้านกับซีคอน